Si vous envisagez de vendre votre maison, vous vous demandez peut-être déjà : « À quel prix ma maison sera-t-elle vendue ? ». Le problème, lorsqu’il s’agit de déterminer la valeur d’une maison, c’est que la « valeur » est subjective. Un acheteur peut vouloir payer plus qu’un autre. Alors, comment trouver le « sweet spot », le prix qui attirera les acheteurs et les aidera à atteindre leurs objectifs ?

Quels sont les paramètres à évaluer ?

Plus vous en saurez sur les facteurs qui influencent la valeur, plus il vous sera facile de fixer des attentes réalistes pour vos annonces et vos ventes. Parmi les facteurs les plus importants, citons :

• La taille et l’âge de la maison
• L’emplacement et les conditions du marché local
• Les maisons comparables vendues récemment
• La situation économique, y compris les taux d’intérêt
• Les transformations et les réparations.

Tout cela est essentiel pour déterminer la valeur de votre maison lorsque vous êtes prêt à la vendre. Mais ce ne sont pas les seuls paramètres. C’est pourquoi le recours à une agence professionnelle est recommandé. L’agence locative à Coutras par exemple, dispose d’un outil d’estimation immobilière en ligne gratuite.

Commencer par un outil d’évaluation en ligne

Les calculateurs de la valeur d’une maison en ligne utilisent les informations que vous fournissez sur votre maison, ainsi que des informations obtenues à partir de documents publics, pour établir une estimation de la valeur de la propriété. C’est un moyen simple et pratique de se faire une idée approximative de la valeur de son logement. Par exemple, l’estimateur en vous donnera une estimation de la valeur totale, en recueillant des infos comme :

• La surface de la maison,
• Les détails de la propriété,
• Les nombres de la chambre.

Il analysera l’historique des ventes et de l’historique de la valeur lorsque vous entrez l’adresse de votre maison.

Avantages et inconvénients de l’outil d’évaluation en ligne

Dans la plupart des cas, il est gratuit et facile à utiliser. Vous pouvez généralement obtenir une estimation rapide de la valeur de votre logement sans avoir à fournir beaucoup d’informations à son sujet. De plus, de nombreux outils d’évaluation sont mis à jour régulièrement, ce qui est utile si vous devez ajuster votre liste de prix au moment de la vente.

En revanche, ces outils sont conçus pour fournir des valeurs estimées et peuvent ne pas prendre en compte les aspects uniques de votre maison qui peuvent ou non intéresser les acheteurs. Les estimations peuvent varier d’un outil à l’autre, en fonction des facteurs utilisés par l’outil pour déterminer la valeur. Du reste, ils ne prennent généralement pas en compte des facteurs tels que les rénovations et les réparations qui peuvent affecter de manière significative la valeur de votre maison.

Faire appel à un agent immobilier

Les agents immobiliers ont leurs propres méthodes pour déterminer la valeur d’une maison et il peut être utile d’obtenir un deuxième avis en plus de l’estimation de l’outil d’évaluation en ligne. Le processus utilisé par de nombreux agents immobiliers pour estimer la valeur d’une maison est appelé analyse comparative du marché. Elle vous indiquera le prix de vente d’une maison similaire à la vôtre, le temps qu’il faudra pour la vendre et le prix de vente de la maison par rapport à son prix initial.